龍登國際總座戴嘉聖 一年售出1100戶房屋
2019 年 06 月 11 日
在南部房市銷售優質建案，去年一年即售出1100戶房屋的龍登國際總經理戴嘉聖，接案主要以首購產品居多，戴嘉聖指出，隨著土地與營建成本持續墊高，市區蛋黃區的首購宅，房價帶拉高達千萬元已成新趨勢，面對預售推案大增的市場情勢，具備地段、規劃、建商品牌、售後服務與價格合理性的首購宅，仍利於爭取消費者青睞。
戴嘉聖指出，多年來國內低利率環境，刺激國內房市走多已長達十餘年，但今年包括一例一休、通膨等因素，影響建材與工資成本高漲，這對房市的影響層面，業界仍應高度戒備，同時推案土地成本持續墊高，建築業界開始逐漸反映成本在售價，市區蛋黃區的首購宅價位帶，拉高至千萬元已將成為常態，市區採中小坪數規劃的首購宅或輕豪宅大樓，更成為主力。
綜觀今年南部房市發展變化趨勢，高總價豪宅的置產型買盤尚待加溫，房市交易仍以自住客群為主力，預計到年底之前房市都將以基本的供需為主要影響層面，剛性需求持續回籠，南部房市當前仍溫和成長，但是，今年高雄預售案大量進場，全年預估預售戶數至少超過1.5萬戶，造成今年房市出現供給面壓力加重，這是推案必須注意的因素。
戴嘉聖認為，雖然當前預售推案大增，但消費者購屋考量因素，仍以建商品牌形象、售後服務內容、地段條件與建築品質為關鍵因素，售價合理性也是影響銷售速度的重點，做好產品定位與市場區隔，則是推案先決條件，近二年來市區小坪數產品大增，反而凸顯50、60坪換屋市場契機，換屋市場後市發展值得多觀察。